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以前提起李亚鹏，我脑子里蹦出来先是黄蓉，东方，还有《容易受伤的女人》；

现在提起李亚鹏，首先蹦出来居然是文旅房！文旅房！还是文旅房！

“文旅雪山小镇”项目可能真的想不到，第一次火爆全国，赚足了眼球，竟是以这样的方式：

耗资35亿，半年卖了26平，目前靖哥哥还因这个项目亏欠资方万。

靖哥哥万的瓜本身跟咱没关系，但文旅地产的坑还是想提醒各位重视起来。

玩归玩，闹归闹，可不能拿投资开玩笑，尤其是文旅地产，一不小心就解锁终身房东称号！

毕竟文旅地产玩意儿，最近好像挺活跃。价值虽然不咋滴，可套路是贼TM多！

没被文旅地产收割过的中产阶级，不叫真正的中产阶级。

笔记本电脑有一种叫办公本，宣称白领标配，当时觉得真有调性，买买买。

屁的啥办公本！

实际就是性能不咋地，硬件更加垃圾，也就只能做做EXCEL，顺便摸鱼看看片儿……

为了好卖，就起了名叫办公本。

那一刻我傻了，科技圈为了卖东西真会玩！

科技圈这点套路，在文旅地产圈面前，都是弟弟！

科技圈好歹也是为不同人群匹配合适的效率工具，但文旅地产圈就没这么简单了。

1）地段，就要便宜

有这么一块地，区域内要经济没经济，要产业没产业，要人口没人口，最大的特色就是白云和黑土，主要其实是足够便宜，以前只能种地瓜种白菜，可咱是文旅圈的，天天种地瓜可不行。

市区的地，好片区的地太贵了，拍不起。

这郊区好啊，拍3块还送一块，香，真香！

做文旅，地价越低，才越赚钱。

各位应该都看出来了，这要啥没啥，还搞住宅，搞商业，咋不上天呢？

你看看，你看看，一看就是行外人，来，开始支楞！

2）概念，只要高大上

搞个主题公园，游乐园更好，来点会所。再狠狠心，整个主题酒店，挖条河，放点鱼苗钓钓鱼，看看人们周末喜欢外出玩什么，都整上，往高大上了整……

旁边搞了文旅项目，咱这地瓜田也该用起来了。直接住宅走起！这么原生态，这么美的度假区，咱就美其名曰“文化旅游地产”，简称“文旅地产”。

做项目不赚钱，咱认，但是住宅赚钱啊，而且是“文旅住宅”，加上文旅俩字，小清新小资情调马上就上来了，有没有？

主要是现在的人就认这个，喜欢追概念，喜欢飘在天上想象未来的幸福小日子。他们喜欢啥，咱就搞啥。住宅卖一半就回本了，全卖了，天呐，那种幸福我简直不敢想。

配套做的不咋样，怕啥，没建好的时候使劲吹嘛，反正又没建好，到底啥样我说啥就是啥呗。

游乐，医疗，度假，养老，科技，交通，开发商品牌，海景……

全都要，一个都不能缺！

不是有条河么，修一修，拥抱临水美景，尽享贵族至尊。

不是很多树么，剪一剪，纯天然森林氧吧，养生度假天堂。

不是有公园么，翻新，是生活中翘首以盼的诗意和远方。

不是能钓鱼么，摆座，静遐一刻，返璞归真，智者的首选。

不是有商店么，错了！有啥商店，接着搞商铺，卖商铺。

更狠的是，买了住宅，商铺7折卖你，省了3成成本，有没有觉得自己捡了个大便宜！

不是有马路么，2小时到市区，工作生活两不误。

不是有……有啥有，各位，我已经说不下去了，内心已经隐隐作痛！

3）现场，就要人挤人

最后关键的一步，人！

热热场子找找托儿搞搞热销的感觉，毕竟在现场营造氛围，把情绪搞起来最重要。脑瓜一热，定金就付了，定金都付了，成交还远么。

要是赶上个聪明点的，交了定金不买了，咱就赚他的定金，反正也不亏。

问题是去哪搞那么多人呢？

好办啊！

送油送面送大米，来了还能免费砸金蛋，带朋友来，砸两回。

照这个送法，村里的大爷大妈抱着孙子还不得抢着来，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，看着那笑脸，旁边的置业顾问看着远处钓鱼的大爷，扬起了嘴角：

“论最适合养老的房子，还是得看文旅地产！”。

有没有抠门老板要团建的，提供场地，提供烤架，提供饮料，提供专车接送

老板员工一起来吧，吃完喝完项目逛一圈，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣……

整俩网红，搔首弄姿当街一站，拍俩抖音，流量一买，网红打卡地诞生了！

年轻小伙子动心了，现场金牌置业顾问直接拿下，偷偷给老板点提成，大家都美滋滋。

还是刚才扬嘴角的小哥，又开始了：“论年轻人最喜欢的，还是文旅地产！”

4）网上搜一下，全是赶紧买买买

最后，找些自媒体，请顿饭帮忙宣传一下。交通好，位置好，未来还有产业来，年轻人喜欢，老人也喜欢，这升值空间，5年赶超市中心不是梦。

看抖音，搜百度，